優質學區房一直以來都是一個特殊的存在。如今，各種有關教育招生的政策的出臺，是否能真的為學區房降溫?近日，深圳龍華修改“大學區”積分入學辦法，對學區房有什么影響?下面讓我們一起來看看吧!

深圳龍華試點大學區制 大學區是必然趨勢

一夜變天?學區房瑟瑟發抖!近日，深圳龍華區教育局修訂了《深圳市龍華區義務教育階段大學區學校積分入學辦法一覽表(修訂稿)(征求意見稿)》。其中，對于入學積分的標準、深戶和非深戶在積分上的計算、大學區與單片區加分項等方面，向公眾征集意見，征集時間為3月16日-3月20日。在市場人士看來，這是深圳首次提出“全區試點大學區制”。

大學區招生學校包括：

在民治街道小一選取民治中學教育集團民順小學校區、民治中學教育集團民新學校校區、龍華區教科院附屬實驗學校(世紀春城小區范圍)、龍華區實驗學校、深圳高級中學(集團)北校區5所學校，

初一選取民治中學教育集團民治中學校區、民治中學教育集團民新學校校區、龍華區教科院附屬實驗學校、龍華區實驗學校、深圳高級中學(集團)北校區5所學校。

在這當中，最受深圳家長關注的莫過于深圳高級中學(集團)北校區，原來帶這個學位的小區均價早已突破10萬。就以最近發布的二手房成交參考價為例，水榭春天一期的參考價為每平方米73000元，而帶有深圳高級中學(集團)北校區的水榭春天5期的參考價就高達每平方米90500元。

與過去的招生政策相比，這就意味著，包括深高北在內的5所學校，將取消單片區5分加分項，改為A類A1、A類A2等。原來的A、B、C、D四大積分類型將按照單片區和大學區細化為A1、A2、B1、B2、C1、C2、D1、D2，入學積分將統一基礎分數確定為60分，按照學位類型依次錄取。此外，非深戶社保也能加入積分，每滿1月加0.1分;非深戶住房積分，改為社保和居住證積分。

其實，深圳也早已在部分片區實施共享學區和學位鎖定。有分析人士表示，這個過程難度很大，推進時間也會很長，但打破現行體制，逐漸推進大學區制是必然趨勢。有市場人士表示，龍華采取全區大學區制確實是正面且積極的舉措，特別是將社保和居住證時長納入積分，可以優先篩選出在龍華實際工作和生活的生源，臨時到龍華申請學位的難度也將變得更高，對于本地生源來說確實更加公平、公正。不過，政策的變化總不能讓所有人都滿意。有網友表示“不認同”，因為其原則還是優先A類，對于其他類型的生源來說改變并不大，而且類別之外再按積分錄取。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，“大學區制”的政策并沒有影響學區房的價格走勢。長期以來，深圳好的學區房價格漲幅都高于平均水平。此次龍華區新的入學辦法，對學區房的降溫效果預計也將十分有限。

也有人認為，擁有深圳戶籍、購買了“單片區”學區房的享有最高級別的優先錄取權，這可能將進一步強化學區房的價值。

試行大學區上海也有大動作

就在3月16日，上海市教委公布了《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》，這是2018年《上海市進一步推進高中階段學?？荚囌猩贫雀母锏膶嵤┮庖姟返呐涮孜募?，適用于2022年起參加本市高中階段學校招生錄取的考生。

此次政策提出了“名額分配綜合評價錄取”制度。名額分配綜合評價錄取是上?！吨锌几母锓桨浮反_定的招生錄取新辦法。具體包括名額分配到區招生錄取和名額分配到校招生錄取兩類，合計占市實驗性示范性高中招生總計劃的50%-65%，與改革前相比，名額分配比例進一步擴大。其中，名額分配到區招生錄取，以區為單位，依據總分排序按計劃錄取;名額分配到校招生錄取，以初中學校為單位，依據總分排序按計劃錄取。

有分析人士表示，未來上海優質高中的招生方式將明顯變化，六成左右生源須統一分配，部分分配到區，部分分配到初中學校。這也就意味著，從優質初中考上優質高中的學生數量將明顯減少，而從普通初中考上優質高中的學生數量將明顯增加。這樣一來，優質初中學區房的含金量降低，同時也會傳導至優質小學的學區房。

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